• Allen PakChing Lau

【Moneyman財子】又抽唔到居屋? 2021年居屋仲正!除左北角海景仲有觀塘半山海景居屋


一直以黎,香港都存在一個好奇怪嘅現象,就係樓市被炒家抄旺後,樓價一直都比其他地方高。呢個現象令唔少80後90後甚至初出茅廬嘅千禧後,都已買到樓為終身目標。香港第一大台最近熱播「香港愛情故事」以香港土地問題為故事背景,成功引起極大迴響,而今日係「居屋2020」攪珠結果出籠日,唔少市民知道抽唔中後,都會感到失落,但小編為大家帶來一個好消息-陸續會有更多嘅筍盤推出。

1. 東涌 - 裕雅苑

「居屋2021」當中其中一個好可能會喺東涌嘅裕雅苑,屋苑以6幢式設計,坐落於私樓東環同世貿喜來登酒店中間,前方係機場海景,暫時可以飽覽一個我一望無際嘅景色,但係未來前方會係一個填海區。裕雅苑由於位處東涌,可以擁有得天獨厚嘅優勢,喺定價方面入場費較平,而由於屋院規模較大,所以有機會中到中大型單位


而裕雅苑樓花期較短、地點亦遠離地區,相信樓價較其他市區居屋為低。作為參考,2018年的裕泰苑定價118萬至313.8萬元,用「綠表」價5%首期計算,最平5.9萬元就可以上到車。

Screenshot

單位:3300單位

地點:東涌第54區、東環跟世茂喜來登酒店之間









由 建園春秋 - 自己的作品, CC BY-SA 4.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=91016239


2. 北角渣華道 - 史上售價最貴居屋

自筲箕灣東濤苑後,房委會過去16年再無推售港島區的居屋,項目當中焦點之一肯定是北角渣華道居屋,不但是市區居屋,斜角的東北方已經是維港海景,前方的私樓海璇屬於豪宅級數,實用呎價高達3萬至6萬元,用居屋的價錢亨受豪宅的地段,升值潛力肯定極高,料項目單位可成為史上售價最貴居屋。

Screenshot


單位248個單位

地點:東涌第54區、東環跟世茂喜來登酒店之間






Document Screenshot

3. 觀塘安達臣道石礦場 - 遠眺維港的「煙花海景」

安達臣道石礦場RS-1號地盤,位於石礦場新區西面最出的位置,屋苑以6幢式設計,由於地勢較高,中高層單位有望居高臨下,遠眺維港的「煙花海景」。估計會有比較不同戶型的單位供應,缺點在於距離市區比較遠,而且安達臣社區仍然未成熟,入伙的時候周邊亦會較為沙塵滾滾。

HKGov Document Screenshot

單位:1,380個單位

地點:安達臣道石礦場第R2區2號用地










Unsplash

4. 啟德新居屋 - 飽覽維港海景

啟德2B區1號及2號用地,均位於啟德站及宋皇臺站中間,要步行去沙中綫宋皇臺站亦相當方便,相關地區位於龍津石橋遺跡保育長廊附近,入伙居民可享交通便利的優勢。另外,2B區前方已經是低矮的體育園區,中層以上單位很大機會飽覽維港海景。


Gov Document Screenshot

單位:1,380個單位

地點:安達臣道石礦場第R2區2號用地










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