• serenac81

【🏠居屋上車】常見問題你要知 唔係住公屋都可以申請?🖖🏻🖖🏻


🏠居屋資訊2022】新一期嘅居屋攪珠結果已經出爐,首三個號碼為「00」、「47」、「08」,中籤嘅綠表、白表準買家要接受資產和入息審查,之後就可以預約揀樓。房委會表示,今期居屋共收到約25.2萬份申請表,以今期推售的8,926個單位計算,大約每28人爭一個單位,其中白表申請約佔20.3萬份,綠表申請約佔4.9萬份。白表申請當中,家庭申請佔四成,其他是一人申請,至於綠表申請,家庭申請佔八成,餘下是一人申請。其係居屋上車程序要注意地方都唔少,所以今次就同大家整理左最常見嘅疑問,希望大家了解清楚🤣!

 

1.我合資格申請居屋嗎?

綠表居屋申請資格
  • 房委會轄下公屋的住戶

  • 房協轄下甲類出租屋邨的住戶

  • 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士 – 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者 – 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員 – 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士 – 受市區重建計劃影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士 – 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶 – 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶 – 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員 – 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表居屋申請資格
  • 私營房屋的住戶

  • 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員;及

  • 透過房委會「租者置其屋計劃」(下稱「租置計劃」)與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。

  • 符合居屋入息上限

*入息上限:

1人申請者: 月入不多於HK$33,000HK,總資產不多於$92.5萬

2人或以上家庭: 月入不多於HK$$66,000HK,總資產不多於$185萬

 

2.居屋上車預算要幾多?

綠表可按9成半,即首期支付5%,而白表可按9成,即1成首期,兩者按揭年期同為25年,以居屋2022最低售價的啟德啟欣苑為例,用綠表買HK$124萬的單位,居屋首期低至HK$6.2萬,白表為HK$12.4萬。
  • 所有應繳的印花稅+土地註冊處登記契據文件的註冊費+律師費用: 合共約一萬元

  • 裝修費每平方呎約1000元。按照今期面積最細的啟德啟欣苑186平方呎單位計算,裝修費約18.6萬元

 

3.居屋可唔可以賣出去?

目前根據政府及房委會規定,居屋如果未補地價,係唔可以於私人市場自由轉讓或出租。
  • 買入單位 5 年後業主可在未補地價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格,出售單位予房委會提名的綠表買家。

  • 買入單位 15 年後業主可補地價,於公開市場出售/出租單位。

 

4.2023年仲有冇得抽居屋?

根據房委會的房屋建設計劃,2023/24財政年度約2,700伙2024/25財政年度約10,700伙。
 

5.居屋揀樓次序係點?

居屋2022有40%給予綠表申請人,而60%給予表申請者。「家有長者優先選樓計劃」申請者有2,700個單位配額,「一人申請者」有900個,其餘5,326個名額為其他綠表家庭申請者、白表核心家庭及白表非核心家庭者,居屋2022揀樓次序如下:
  1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者

  2. 受房委會中轉房屋清拆計劃的家庭申請者

  3. 綠表及白表家庭申請者( 家有長者優先選樓)

  4. 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者

  5. 受房委會中轉房屋清拆計劃的一人申請者

  6. 綠表及白表一人申請者

 

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